아파트형 공장이라고 하는 지식산업센터는 그동안 그 숫자가 많이 늘어나고 있지만, 매매를 할 때 정확한 실거래가를 알아보기 어려운 문제가 있었다. 기존에도 실거래가 확인 방법이 없었던 것은 아니지만 개별 건물 단위로 확인해야 했고, 시계열로 가격의 변동을 확인하기 어려워, 그저 중가 사무소에서 제시하는 호가를 그대로 받아들일 수밖에 없었고, 또한 앞으로 가격이 어떻게 변동될지를 예측해 보기도 어려웠었다.
그런데 최근 이러한 지식산업센터에 대해서도 실거래가를 시계열로 볼 수 있고, 인근 지역의 실거래가와 비교할 수 있고, 실제로 매물이 등록된 것도 확인할 수 있다고 주장하는 “산업 부동산”이라는 사이트가 새롭게 생긴 것을 알게 되었다.
개인적으로 관심이 많았기에, 해당 사이트를 들어가 보았다.
첫 화면은 다음과 같이 지식산업센터 실거래가 변동이 큰 곳들을 나열하는 화면이 첫 화면이었다.
화면 상단을 자세히 보면, 지식산업센터 외에도 상업용 매물과, 주거용 매물 모두를 취급하기는 하는 것 같은데, 지식산업센터 자료가 첫 화면에 있다. 그만큼 이 사이트는 지식산업센터에 특화된 것처럼 보였다.
마침 내 사무실이 있는 스카이 폴리스가 보여서, 해당 항목을 선택했더니, 먼저 해당 건물에 대한 기본 정보가 현장 사진과 함께 제시된다.
여기에 입주시기 및 건물 높이, 주차 대수가 나타나서, 건물에 대한 기초적인 정보를 알 수 있었다.
그리고, 그 밑으로 다음과 같이 최근 매매된 사례의 실거래가 목록이 나타난다. 평 단가는 분양 평형을 기준으로 한 실거래가 수준이라고 한다. 전체 실거래가 금액을 지식산업센터마다 조금씩 다른 전용률 등을 고려하며 분양 평당 가격으로 자동 환산까지 해서 보여주고 있었다.
또한 오른쪽에는 현재 매물로 나온 상황들과, 구체적인 위치를 나타내는 지도가 함께 나온다. 지도는 확대 및 축소가 가능했다.
또한, 자동으로 인근 지역인 하남시 지역의 비슷한 지식산업센터들의 실거래가 수준들도 목록의 형태로 나타난다. 이를 통해 현재 내가 보고 있는 지식산업센터의 가격수준이 해당 지역에서 어느 정도 수준이 되는지를 쉽게 알 수 있었다.
이러한 화면에서 평형 버튼을 눌러주면 그간의 실거래 내역을 각 평형별로 집게 하여, 거래된 누적 숫자도 보여주어서, 어느 평형에 대한 거래가 많은지를 확인할 수 있었다.
다만 한 가지 아쉽게 느껴진 것은 아주 미소한 차이가 나는 평형인 경우, 그룹화해서 보여주는 것도 좋을듯한데, 무시할 만한 크기의 차이가 있는 경우에도 각각의 평형을 독립적으로 보여주고 있는 점은 아쉬웠다.
지도를 축소하거나 확대하면, 다음과 같이 지도를 기반으로 해당 지역에 있는 지식산업센터의 매물의 수와, 평 단가 수준으로 제시해 준다. 너무도 직관적이라 사용에 아무런 어려움이 없다.
이렇게 지식산업센터 관련 내용을 살펴보았는데, 그간 목말랐던 지식산업센터 거래 통계치를 일목요연하게 볼 수 있게 되어 너무 좋다고 느껴진다.
지식산업센터 대신 상업용 매물을 선택하니, 지식산업센터와 비슷하게 상업용 건물에 대해서도, 비슷한 방식의 결과를 보여준다.
참고로 주거용 건물에 대해서도 다음 화면처럼 비슷한 서비스를 함께 제공하는데, 주거용 건물에 대한 데이터는 아직 다른 기존 사이트들 대비 특별한 차이점을 잘 발견하지는 못했다.
